נוהל מנחה להגשת תוכניות בינוי ופיתוח

תכולת המסמכים הנדרשים לאישור תכנית בינוי לביצוע

בינוי ופיתוח

• מדידה – מדידה עדכנית של המצב הקיים כולל סימון עצים וככל שלא נערך סקר עצים יש להגישו כולל אישור פקיד היערות ואדריכל הנוף של העירייה.
  גורם מאשר : מחלקת תכנון
• מסמך נלווה תיאור כמותי לפי מספר מגרשים ומסמכי המכרז
  טבלה המציגה את המבוקש לבניה במגרש בהשוואה למצב המאושר בתכנון בנין עיר ובתכנית הבינוי 1:500 (או כפי שהוגש בתכנון בנין עיר ) מבחינת שטחי הבניה, מס’ יח”ד מס’ בניינים ומספר הקומות תמהיל דירות עיקרי ו”פלדלת”.
  אם יש כוונה לבקשת הקלות יש להציג את הבינוי התואם לתכנון בנין עיר והבינוי כולל הקלות ויודגש כי ההקלות המוצגות לא יאושרו בהליךהבינוי אלא רק במסגרת הבקשה להיתר.
  גורם מאשר : מחלקת תכנון
• תכנית מפלס הקרקע, תכניות מפלסים נוספים ע”י הצורך קומה טיפוסית כלל שיידרש, תכנית מפלס המרתף/ים
  בינוי ופיתוח הכולל את קווי הבניין, המבנים שיכללו מספור, מס’ הקומות ויח”ד, סימון הכניסות להולכי רגל ורכב למגרש ולמבנים, קירות תמך גידור, מיסעות שבילים, חניות, ריהוט חוץ, מיצללות, אזורי גינון וסוגיו לרבות אבחנה בין שטחים פרטיים ומשותפים, סימון עצים וערוגות רחבות כיבוי, חניות, הסדרי אשפה, גומחות חשמל תקשורת ומים וכו’, לרבות סימון מפלסי הכניסה ומפלסים רלוונטיים אחרים, כולל מפלסי הפיתוח לכל מרכיביו. בנוסף יצוינו חומרי הגמר, גווניהם ופרטים טיפוסיים עפ”י הצורך ברקע יוצג מצב תכנוני מפורט של האזורים הצמודים למתחם הכולל דרכים, שטחים ציבוריים ושטחים לבניין ציבור.
  חתכים טיפוסיים:
  2 חתכים לפחות, לאורך ורוחב המתחם, המיצגים את הפתרון התכנוני המוצע, כולל תיאור של המצב התכנוני של הממשקים עם גבולות המגרש. במצבים מורכבים ידרשו חתכים נוספים עפ”י הצורך.
  פריסת-חזיתות, גדרות ורחוב:
  הצגת חזיתות הגידור בממשקים עם התחום הציבורי – הרחוב, שטחי ציבור ושטחים לבניין ציבור, על רקע חזיתות הבינוי. כולל ציון חומרי הגמר גווניהם והמפלסים הרלוונטיים.
  גורמים מאשרים:
  מח’ תכנון: יועץ נופי, יועץ אדריכלי
  מתכנני התב”ע: אדריכלות, אדריכלות נוף.
• מאזן חפירה ומילוי – מאזן מלא לחפירה ומילוי, חתום ע”י המתכנן הרלוונטי ככל שיידרש.
  גורם מאשר: מחלקת תכנון
• נספח תנועה וחניה – תיאור מערך התנועה והחניה במגרש בכל המפלסים הרלוונטיים, הכולל את הכניסות והיציאות, מחסומים, הסימונים הנדרשים, שילוט, מקומות החניה ומספורם, גישה לרכב חירום ורחבות כב”א, גישה לרכב פינוי אשפה וכו’. בנוסף תוצג טבלת מאזן חניה הכוללת את הנדרש עפ”י התקנות התקנים והתכנית המאושרת והמוצע בהתאם,לרבות חניות לבעלי מוגבלויות, פירוט לפי מפלסים וחניות טוריות התכנית תוצג על רקע הבינוי והפיתוח המוצע.
  גורם מאשר: מחלקת תשתיות-יועץ תנועה

תשתיות

• נספח ניקוז – תיאור אופן הניקוז המלא של המגרש והפנייתו לתשתיות הציבוריות, על רקע הבינוי והפיתוח המוצע , הכולל: נגר עילי, מוצאי צמ”גים ממרפסות וגגות, תיעול, איזורי חילחול החדרה והשהיה, שוחות ובורות חילחול וחיבור מערכת העירונית. בנוסף תוצג טבלת מאזן שטחי החילחול ותכסית פנויה הכוללת את הנדרש עפ”י הוראות התכנית המאושרת והמוצע בהתאם, הכל לפי הנחיות מח’ תשתיות.
  גורם המאשר: מח’ תשתיות-יועץ ניקוז
• נספח מים וביוב – תיאור תשתיות המים והביוב בתחום המגרש, על רקע הבינוי והפיתוח המוצע, לרבות הקווים קוטרם ושיפועם, השוחות ומיפלסיהם, מיקום המונים ותיאור המערך, החיבור לתשתיות העירוניות, חתכי ביוב וכו’ הכל לפי החיות תאגיד המים והביוב “עין אפק”.
  גורם מאשר: תאגיד המים וביוב “עין אפק”

פינוי אשפה מחזור וגזם

• הסדרי פינוי אשפה – תיאור האיזורים במגרש, לאצירת האשפה, המיחזור והגזם ואופן פינויים, על רקע הבינוי והפיתוח המוצע, כולל מס’ המיכלים וסוגיהם, אמצעי האיוורור והניקוז, פרטים עקרוניים וכו’ הכל לפי הנחיות מח’ שפ”ע.
  גורם מאשר: מחלקת שיפור העיר, תכנון ורישוי

אישורים

• תיאום תשתיות – אישור תיאום והתחברות עם התשתיות העירוניות הקיימות והמתוכננות לאחר אישור מתכנני התב”ע והתכנון המפורט למתחם.
  גורם מאשר: מנהל הפרוייקט מטעם המנהלת
• תיאום עתיקות – אישור רשות העתיקות על קיום תיאום והפיקוח לצורך תחילת הביצוע.
  גורם מאשר: רשות העתיקות ​