מסמך מדיניות להגשת בקשה להיתר בניה ומדיניות הוועדה במתן הקלות

מדיניות הקלות

1. התאמה לתוכנית הבינוי שאושרה בוועדה המקומית לאחר אישור התוכנית החלה.
   • ככלל כל בקשה להיתר בניה צריכה להיות תואמת באופן מלא לנספח הבינוי:
     • שמירה על מפלס 00.
     • שמירה על פריסת המבנים ומספרם.
     • קצב המבנים לאורך הרחוב.
   • שינויים לתוכנית הבינוי ישקלו רק במקרים הבאים:
     • אם הוכחה טעות בנספח הבינוי.
     • אם המתכנן הצביע על טעם תכנוני בגינו יש לסטות מהבינוי החל. והשינוי המוצע אינו פוגע באופי הבינוי ובמגרשים הסמוכים.

הוועדה המקומית תדרוש לפי שיקול דעתה, תכנית בינוי מתוקנת במגרש המבוקש וסביבתו או כל מסמך הדרוש לבחינת השינוי המוצע לרבות הדמיה.

2. כניסה חיצונית למרתף תותרנה בתנאים הבאים:
   • כניסה חיצונית אחת.
   • מדרגות חיצוניות צמודות למבנה
   • חצרות אנגליות – הקפדה על מגבלות עומק החצר האנגלית ומידותיה ע”פ חוק
   • תכנון החלוקה הפנימית במרתף – לא תותר חלוקה פנימית שניכר בה כי היא מיועדת לשרת שימוש עיקרי.
   • חישוב שטחים במרתף-בהתאם לשימוש המוצע. שטח מרתף בו נעשה או מתוכנן שימוש שלא למטרות שירות יחושב כשטח עיקרי
3. בריכות שחיה
   • לא תאושר הקמת בריכת שחיה בחזית המבנה.
   • הקמת בריכות שחיה בהקלה מתוכנית בריכות השחייה  הצ/1-2/ 150 א’ תישקל בכפוף לתנאים  שלהלן: בקשה להקמת בריכה תכלול את האשורים הבאים:
     • עמידה בהוראות הבטיחות הקבועות בכל דין לרבות, בקבוע בתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר תנאיו ואגרות), תש”ל-1970.
     • יועץ בטיחות, משרד הבריאות, נספח יציבות, אישור יועץ ניקוז (חיבור לביוב ולא לניקוז), יועץ אקוסטיקה.
     • הקלה בקו בניין לבריכת שחיה עד למינימום קו בניין של 1.5 מ’ מגבול מגרש.
     • הקלה במרחק בין הבריכה לבית המגורים עד למינימום של 1.5 מ’.
     • חדר מכונות תת קרקעי בלבד.
     • על הבקשה לעמוד בשטחי גינון וחלחול כפי שנקבעו בתוכנית החלה אך לא פחות מ 15% שטח פנוי בעל ובתת הקרקע.
     • גידור הבריכה מטעמי בטיחות בהתאם לתקנה.
     • כיסוי הבריכה
     • במידה והבריכה בסמיכות לגדר קיימת יש לצרף פרט קיר דיפון ואישור מתכנן השלד לפרט זה.

4. תוספת יח”ד בהליך של הקלה בהתאם לתקנה 2 (9) לתקנות התכנון והבניה (סטייה נכרת מתוכנית), תשס”ב-2002
   תישקל תוספת יח”ד עפ”י התקנה בתנאים הבאים:

• • שמירה על גודל מגרש מינימלי של 250 מ”ר ליח”ד.
  • בדיקה של מכסת השטחים הציבוריים: שטח ציבורי פתוח, שטח בניין ציבורי והתשתיות הציבוריות כגון: פתרונות חניה, ביוב, אשפה, חשמל, מים.
  • חניות על פי תקן חניה ובאישור יועץ תנועה של הוועדה.
  • פתרון תברואתי- מיקום גומחה לאשפה.
  • פרסום הקלה על שינוי מבינוי.
  • הגשת נספח בינוי מפורט למגרש לבדיקת היתכנות, טרם התחלת הליך הרישוי (לפני הגשת תיק מידע להיתר)
  • מרווח בין המבנים לא יפחת כנדרש בתקנות מ- 6 מ’.