הנחיות מרחביות

בניה נלווית

1. מחסנים מידותיהם ומיקומם

   • מחסנים יוצבו בהתאם לזכויות הבניה העודפות, שלא נוצלו, וקווי הבנין המותרים בתב”ע.
   • בבניה רוויה, אין להציב מחסנים בחצר בית משותף, ואין להציב מחסנים בחצרות קדמיות הפונות לדרך, רחוב, שביל וכד’.
   • בבניה רוויה – לא יוקם מחסן במרפסת של בנין מגורים משותף.
   • אין להציב מחסנים במיקום החניה ולא בחזית המבנה.
   • המחסן לא יהווה הפרעה בכניסה לנכס.
   • שיפוע הגג של המחסן יופנה תמיד אל המגרש שבו הוא מוצב, ויכלול פתרון ניקוז ללא הפרעה לשכן ולציבור.

2. מבנה זמני

   • באזורי מגורים לא תותר הצבת מכולות, גם זמניות, למעט באתרי בניה.
   • באתרי בניה ניתן להציב מכולות לתקופה של עד 18 חודשים או גמר הבניה המוקדם מביניהם. את המבנה הזמני יש לחבר לתשתיות, להקפיד על פיתוח שטח והצבתו הנכונה תוך תיאום עם הרשות, להסדיר פינוי אשפה עבורו.

3. סגירה עונתית

   • יירשם בתנאי רישיון העסק של סגירה עונתית כי היא מיועדת להגן על היושבים בבית אוכל מפני השפעות מזג האוויר רק בתקופה שבין 1.10 ועד 30.4 באותה שנה.
   • שטח לסגירה עונתית בשטח ציבורי יהיה תואם לשטח מאושר להצבת שולחנות וכסאות שניתן על ידי מחלקת רישוי עסקים ברשות המקומית.
   • אין לבצע שינוי במדרכה.
   • בסגירה עונתית לבית אוכל יחולו כל תקנות הנגישות.
   • רוחב הסגירה יהיה קטן ממחצית רוחבה של המדרכה, ובכל מקרה לא תותר מדרכה שרוחבה קטן מ 1.50­ מ’, וזאת להבטחת מעבר בטיחותי להולכי רגל.
   • גבולות סגירת חורף לא יכללו בתחומם עמודי התאורה, עצים, ערוגות בנויות, פחי אשפה, עמודי שילוט, ריהוט רחוב, ארונות חשמל, בזק, תיבות דואר.
   • מבנה הסגירה יהיה מחומרים קלים­ זכוכית ואלומיניום בלבד, עמידים לאש ומאושרים על ידי יועץ בטיחות. הסגירה תבוצע באמצעות זכוכית שקופה לפחות, 90% קונסטרוקציה מאלומיניום מגלוון או צבוע, גג פנלים מבודד תקני, ניקוז הגג באמצעות מזחלות ומרזבים לכיוון הכביש, תוך התחשבות במעבר הולכי הרגל. יש לבצע פתחים לשחרור עשן ואוויר, חומרי תקרה לא דליקים, בליעה אקוסטית, הכל בהתאם לתקן הישראלי.
   • כל התקנות חשמל, חימום, אוורור – חייבים להתבצע על ידי בעל מקצוע מוסמך ולעמוד בתקני הבטיחות.
   • יש לוודא קיומה של נגישות תקנית לאנשים עם מוגבלויות בהתאם לחוק.
   • אין לחבר את סגירת החורף לגגון השילוט של בית העסק.

4. מבנה לשומר

   חיבורי התשתית למבנה יהיו תת קרקעיים בלבד, או עיליים באישור מהנדס בטיחות.

5. בריכות שחיה

   ביחידות דיור צמודות קרקע – הועדה המקומית מפנה את תשומת לבם של מבקשי ההיתרים והמתכננים לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות) (תיקון) התשס”ח 2008­ בדבר בריכות שחיה. כמו כן, בריכות השחיה לרבות חדרי המכונות וחדרי השירות שעבורן, ייבנו בהתאם להנחיות איכות הסביבה.

   • קווי הבניין לבריכה לקווי הבנין בתכנית התקפה. ניתן להגיש בקשה להיתר הכוללת הקלה בקווי בנין ובתנאי שהמרחק בין הבריכה לגבול בין השותפים במגרש יהיו לפחות 1.20­ מ’.
   • גדר צידית או אחורית של המגרש תהיה, בקטע שמול הבריכה, בגובה 1.80 מ’ מהקרקע הגבוהה יותר, ובנויה מחומר אטום. הקטע שמול הבריכה יהיה כאורך הבריכה 1+ מ’ מכל צד. הנחיה זו אינה תקפה עבור גדר קדמית.
   • חדר מכונות עבור הבריכה יהיה תת קרקעי וימוקם בקרבת בית המבקש, רחוק ככל הניתן מבתי השכנים. במקרים מיוחדים בהם יש הצדקה תכנונית למקם חדר מכונות על הקרקע, הנושא יידון לגופו של עניין.
   • יש להשאיר מרחק של לפחות 1 מ’ בין הגדר ובין גבול המים ליצירת מעבר בטוח­ בכל אחת משפות הבריכה.
   • ג’קוזי וכל מתקן מים המותחם באלמנטים קבועים או שגובה המים בו מעל 20 ס”מ ייחשבו לבריכה פרטית ויעמדו בתנאים הנדרשים מבריכה פרטית לרבות היתר בניה וחוות דעת של יועץ אקוסטי ויועץ בטיחות.

6. שלטים וכרזות

   הועדה המקומית מפנה את תשומת לבם של מבקשי ההיתרים והמתכננים לחוק העזר המקומי הרלבנטי­ חוק עזר לכפר יונה (מודעות ושלטים) התשכ”ט 1969 הצבת שלטים באתר בניה חייבת להיות בתחום המגרש בלבד, באזור אחד מרוכז, צמוד לגדר, קרוב ככל הניתן למשרד המכירות של קבלן (אם יש כזה). נא תשומת לבכם לסעיף 80 בתקנות התכנון והבניה 2016 (רישוי בניה), המגדיר את השילוט הנחוץ באתר הבניה.

7. מבנה לאצירת אשפה

   מיקומם, גודלם וחומרי הגמר בהתאם למופיע בתכנית התקפה.

   • בבניה צמודת קרקע

     • בכל מקום שבו לא קיימת הנחיה אחרת, פחי אשפה יוצבו בתוך המגרש ובתוך נישות בגדר הקדמית ובתנאי שתתאפשר גישה ישירה לפינוי מהרחוב.
     • גודל מבנה האשפה (נישה) יהיה 100 ס”מX 200  ס”מ לכל יח”ד, המתקן יכלול רצפה, חיפוי קרמי, ברז שטיפה, ניקוז, דלת נסגרת עשויה מסגרות או אלומיניום המשתלבת בגדר.

   • בבניה רוויה (מעל 4 יח”ד)

     • חדר האשפה יהיה בתחום שטח הבניה ובהתאם להנחיות אגף שפ”ע.
     • במגרשים עליהם חלה תכנית בינוי, או פרט מחייב של הרשות המקומית יש להיצמד לפרטים אלה.
     • יש לבצע חישוב כמות האשפה שמצייר המבנה בהתאם למספר היח”ד.
     • יש לציין את מיקום מיכלי אצירת האשפה המוצעים לרבות מתקני מיחזור והפרדה.
     • יש להגיש פירוט החדר בקנ”מ 1:50 הכולל תכנית וחתך. כמו כן יש לציין את מסלול פינוי האשפה.
     • יש לציין במידה ונדרש אלמנטים אחרים כגון: דחסן קרטונים, דחסנית, כלות מחזור ועוד.

8. מזגנים

   • בבניינים קיימים יש למקם מזגנים באופן שלא יפריע לשכנים הקרובים, מומלץ על גג המבנה או במסתורי הכביסה. אין למקם מזגנים בחזית הפונה לרחוב.
   • בבניה רוויה ובבניינים חדשים בפרט מזגנים ימוקמו במרפסות שירות מוסתרות ולא בחזיתות הבנין. לא תותר העברת צנרת ניקוז חיצונית.
   • בבניה קיימת יש להימנע מלמקם מזגנים בחזית הקדמית של הבנין, לרבות על גגות של החניות.
   • בבנינים קיימים שבהם מזגנים חייבים להיות מותקנים בחזית, בהעדר מקום אחר, המזגנים יוסתרו וישולבו באופן נאות בחזיתו.
   • בבניה חדשה יש למקם את הצנרת המובילה למזגנים ומהם בתוך הקירות.

9. מתקנים פוטו­וולטאים

   התקנת מתקנים פוטו וולטאיים תהיה בהתאם להוראות תמ”א 3/10 / וכפוף לכל דין.

10. הוספת אנטנה למתקן שידור קיים

    אם נקבע עיצוב מיוחד למתקן השידור הקיים, יש להתאים את הרכיב החדש לעיצוב שעליו סוכם.

11. מדרגות חיצוניות

    ככל שתתאפשר כניסה חיצונית נוספת ליח”ד באמצעות תב”ע או הוראות חוק התכנון והבניה, המדרגות החיצוניות יהיו צמודות למבנה ובתחום קווי הבנין.

12. מעליות

    בבניה רוויה, בבניינים שיש בהם יותר מ 30­ יח”ד יש לתכנן לפחות שתי מעליות. ככל שהדין קובע במקומות אלו דרישות מחמירות יותר, יש לפעול על פי הדרישות המחמירות ובכל מקרה על­פי תקן ובאישור יועץ בטיחות.